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2024년9월30일 월요일 9 (제213호) 종합 얼마 전 우연히 라디오 방송을 들으 려고 다이얼을 돌렸는데 얼핏 이런 말 이 흘러나왔다.“사람의많은 문제는 태 도에달려있다.”아마종교방송가운데 하나였지 않나 싶은데 그 말에 다이얼 을 돌리던 손을 멈추고 흘러나오는 말 에 귀를 기울였다. 말의 요지는 현대인 은 반응에 익숙해져 있는데, 반응이 아 닌 태도를 가져야 한다는 것이었다. 나 는 재미가 없어 이내 다이얼을 다른 곳 으로 돌렸다. 그런데 이상하게도 그때 들은 ‘태도의 문제’라는 말이 오래 귓가 에 맴돌았다. 그러면서 그 이후부터는 어떤 일에 부딪힐 때마다 내가 지녀야 할태도가무엇일지생각하게되었다. 사전적의미로태도란어떤일이나상 황에직면했을때갖는입장이나자세를 말한다. 이는 누구나 그럴 것 같지만 현 실에서는 그렇지 못한 경우가 대부분이 다. 사람들은 어떤 일에 대해 태도를 갖 기 전 반응부터 한다. 반응으로 시작해 반응으로 끝나는 경우가 많다. 반응은 즉각적이고감정적이다.마치거울이비 친 빛을 되쏘아 내는 것처럼 어떤 일이 나상황에대해별생각없이반사적으로 움직이는것이다.우리는반응하지않으 면 안 될 여러 반복적 신호에 둘러싸여 있다. 게임기나 전자오락기의 신호음, 카톡 전화 등의 신호음, 갖가지 생활용 품에서나는소리등은우리를무의식적 으로반사적행동에길들여지도록한다. ‘자극-반응’ 시스템은 상황에 휩쓸리 는 것이다. 어떤 자극에 감정이 걸러지 거나 생각이 다듬어질 틈을 갖지 않고 곧바로 되받아치는행위이다.즉각적인 반응은 인간과 사물, 인간과 인간 간에 도 나타난다. 그런데 자극과 반응 사이 우리가 어떤 태도를 결정할 여지의 마 음의시간이있다고생각한다. 우리는 살아가면서 상황(현실)에 휩 쓸리지 않는 사람을 본다.암 선고를 받 았는데 태평한 사람,집에 불이 나 모든 것이 다 탔는데도 마음의 여유를 잃지 않는 사람, 소중한 것을 잃었는데 감정 적 동요가 적은 사람,큰 소리로 욕하는 사람 앞에서 허허 웃고 마는 사람.모두 어떤 일에 대해 그 자리에서 곧바로 반 응하지 않고, 자기만의 삶에 대한 태도 를 갖는 사람들이다. 버럭 화낼 것인가, 조급해할 것인가, 불안해할 것인가, 평 화로울 것인가, 이런 여러 일들은 그때 마다어떤태도를갖느냐에달려있다. 물론보통사람이이러한태도를갖기란 쉽지 않은 일이다. 인간은 주어진 상황을 물 흐르듯 쉽게 따른다.이것이 인간의 자 연성이다. 그런데 이러한 1차적 자연성에 의식을 더함으로써 인간은 비로소 1차적 자연존재에서벗어나의지를갖는존재가 된다.반응이태도로바뀌려면평소에주변 상황에휘둘리지않을자각과그에따른훈 련을해야한다.그렇게할때인간은진정 으로존귀한존재가된다는것이다. 자극에 쉽게 무조건적으로 반응하는 사람은 자신의 행위 결과를 타인에게 전가시키는 경향을 보인다. 자기가 한 일을 책임지지 않는 것이다. 그도 그럴 것이그런사람은자기는부지불식간에 스위치 하나를 누르듯 가볍게 아무 생 각 없이 그런 행동을 했기에 자기 잘못 이 아니라는 견해가 마음 깊이 자리하 고있다.따라서그책임은내가아닌너 에게 있다는 논리이다. 그러나 그의 모 든 반응은 그의 내적 태도의 결과임을 생각한다면이러한논리는상황을회피 하고자할뿐이다. 생각없이무조건적으로즉각반응하 는 사람이 많은 사회일수록 무질서와 용납, 배려가 결여되어 사회 구성원들 이 모두 피곤해진다. 이런 사회는 진정 성이 없고 모든 것이 즉각적이며 사회 적이슈는부유물처럼떠다니다해결되 지못하고갈등만증폭된다. 우리 국민 모두가 조금은 느긋하고 즉각적인반응의태도를보이기보다는 조금 더 느긋하고 포용하는 태도를 지 니면 이 사회가 좀 더 살기좋아지는 사 회가되지않을까생각하여본다. 태도(마음정리)의문제 박 우 숙 충주박씨대종중공사원 재단법인서붕장학회이사장 코스모스는하늘하늘길가에피고 김제를바라보며달리는시원한길 구름과벌판이어울려멋부리고 황금색물결도아양이로세. 감나무갈색입고탐스러운데 푸른산소나무사이로 부끄러이붉게내민단풍 아담한저수지물결은설레고 초가을내가슴왜띄우나 월명암휘돌아모악산이라 금산사두둥실등속에 이런저런사연들녹아있어 아픔도씻기우는그곳 뉘라서금산사 명사라불렀는가 그 속에 나 소원 담아 볼까나. 금산사의초가을 박우승 한올중고등학교설립자븡밀양박씨의곡공종친회장 天高遠水接天靑(천고원수접천청) 하늘높고물이멀어푸른하늘과접하고 佳節松畿 古味停(가절송고고미정) 추석의송편은옛맛과같구나 萬頃黃波含優笑(만경황파함우소) 만경황파는넉넉한웃음머금었고 千圓紅果吐淸馨(천원홍과토청복) 천원붉은과일맑은향기토하네 獻盃省墓供精誠(헌배성묘공정성) 잔을드리는성묘에정성을바치고 促駕歸鄕問安寧(촉가귀향문안녕) 수레재촉하는귀향객은편안하심묻노라 莫損莫加愉此日(막손막가유차일) 덜도말고더도말고이날같이기쁜데 一家親族滿員庭(일가친족만원정) 뜰에는일가친척이만원이드라 仲秋節 葛田 朴聖根 蘆江 朴 來 鎬 ▲全南長城出生 ▲본보자문위원 ▲長城筆巖書院선비학당학장 ▲성균관부관장 深 思 廣 域 (심사광역) 생각은깊이하고영역을넓인다는뜻. 요즈음 정치인들의 행보를 보면 박수를 보내며 웃어 줄 정치인이 보이지 않아 안 타깝기만하다. 우리 전남에서 지난 시·군단체장 선거 이후 부정선거라는 것으로 영광, 곡성 두 고을군수선거를다시치르게되었는데며 칠 전 문화방송에 조국당 대표 조국이 출 연하여 두 고을 보궐선거 때 자기 당에서 정치인을공천하는가하면자기가영광곡 성에 숙소를 정하고 국회 회의가 있을 때 서울에 가고 이곳에서 상주하면서 보궐선 거에민주당을꼭이겨야겠다는것이고거 대양당체재로는정당한민주주의정치가 안 된다는 것이다. 미루어 생각을 해보면 조국당이 보궐선거에 성공을 한다면 이를 바탕으로 거대 양당의 정치를 깨야 한다는 명분을 내세워 차기 대선에 대통령 후보를 낸다고큰목소리로외칠것이라는것이다. 지난 문재인정부의 역사를 필자 나름대 로 되돌아보며 설명하자면 법학도로써 정 치인이되어대통령이되었는데이명박박 근혜 두 분의 죄상을 엄격히 묻기 위해 변 방에 있는 윤석열 검사를 승진과 더불어 서울중앙지검 검사장으로 발령하였다.취 임한 윤 검사장은 문대통령 생각과 같이 두 분을 감옥으로 보냈으며 이에 대한 보 답으로 검찰총장으로 임명하였다.총장으 로 취임한 윤은 취임사에서 나는 주인 한 사람만을위한미친개노릇을하지않겠다 고 하였다. 그것이 바로 문 대통령의 최고 측근인조국을잡겠다는보이지않은결심 이었다.이것이현실로나타났으니필자는 감히 평가하자면 법학도였기에 법학도 윤 을지나치게믿었다는것이며작은정치인 이지큰정치인으로는부족하다는것은중 국 한(漢) 패공 유방(劉邦)의 토사구팽이 라는 큰 지혜 큰 용기가 없었다는 것이니 인자한심성과과감한용기를겸하여차마 토사구팽을 결행하자 못한다면 변방 한직 으로발령하여여생을즐기도록했어야한 다.윤 총장은 집권에 열을 올리고 있는 야 당 골수들의 설득에 빠져 마침내 입당 후 대통령 후보로 추대되었다. 윤 후보에게 왕운이다가왔는지여당후보경쟁에있어 너는 아니고 내가 적임자야 하고 정적을 꺾어버려야 한다는 생각에서 공격의 선을 넘어 이모저모를 폭로 공격하였으나 그는 패배자가 되었고 공천자를 전혀 협조하지 않으며그가폭로한그사건은야당후보에 게는 여당 후보를 공격하는데 가장 좋은 보약이 되었다는 것이다. 윤 후보에게 보 약을 주신 분은 일등공신이 아니겠는가? 그리하여정권을빼앗겼으며야당이된민 주당 대표는 많은 고달픔을 받아야 했으 며, 문 대통령 역시 괴롭힘을 당했는가 하 면최근에는비리사건에연루되어법정에 서야하는 궁지에 몰린 듯 하다. 만일 조국 이차기대통령후보로나온다면여당후보 가당선되는데일등공신이될것이며우리 나라는 일본에게 제2을사늑약을 당할 것 이니 우리 국가의 미래가 어찌 될 것인지 두렵기만 하다.조국은 냉수 한 그릇 잘 마 시고 올바른 애국자가 되었으면 한다. 조 국아여당의정권연장을노리는길목에서 진정한동훈의일등공신이되고싶지않다 면 우리 당의 울타리 안에서 둥지 영역을 키우려는 노력으로 적지이며 고향인 경상 도에서노력하는것이천만번올바른정치 인의 발걸음이라고 할 것이야 이 글을 꼭 한번읽어보았으면한다. ■蘆江 先生의 漢字 이야기 부동산 경매와 관련하여 지난번에 븮부동산 경매가 매매보다 좋은 이유븯라 는 제목아래 븮부동산 재테크븯 수단으로 서 부동산 경매에 대하여 이런저런 이 야기를 해봤습니다. 오늘은 부동산 경 매 2탄으로 실사(Due Diligence)에 대 하여이야기해보려고합니다. 부동산 경매에 참여할 때 가장 중요한 과정중하나는바로븮실사(DueDiligence) 븯입니다.실사는 투자 대상 부동산에 대한 모든 정보를 수집하고 분석하는 과정으로, 경매의성공을좌우하는핵심요소입니다. 아래에서실전(?)븮실사(DueDiligence)븯에 대하여하나하나검토해보겠습니다. 첫째, 법적 실사가 필요합니다.등기부 등본, 건축물대장, 토지이용계획확인서 등의 공적 서류를 철저히 검토해야 합니 다.이를통해소유권변동내역,각종권리 제한 사항, 용도지역 등을 파악할 수 있습 니다. 특히 등기부등본상의 근저당권,가 압류,가처분등은향후문제의소지가될 수 있으므로 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 둘째, 현장 실사가 중요합니다. 경매 물건은 대부분 현장 방문이 제한적이지 만, 가능한 한 외부에서라도 직접 확인하 는 것이 좋습니다.주변 환경,교통 여건, 일조권,조망권등을체크하고,가능하다 면 인근 주민들 및 근처 공인중개사의 의 견을들어보는것이큰도움이됩니다. 셋째, 시장 분석이 필요합니다. 해당 지역의 부동산 시장 동향, 유사 물건의 실거래가,임대료수준등을조사해야합 니다.이를통해적정입찰가격을산정하 고향후수익성을예측할수있습니다. 넷째, 재무적 실사도 중요합니다. 관 리비체납여부,재산세등세금체납여 부를 확인해야 합니다. 이러한 체납금 은 낙찰자가 부담해야 할 수 있으므로, 반드시확인이필요합니다. 다섯째, 임차인 관련 실사가 필요합 니다. 현재 임차인이 있다면, 그들의 권 리관계(대항력,우선변제권등)를정확 히 파악해야 합니다.이는 향후 명도 과 정에큰영향을미칠수있습니다. 여섯째, 물리적 실사도 중요합니다. 건물의 노후도, 하자 여부,리모델링 필 요성등을파악해야합니다. 마지막으로, 전문가의 조언을 구하는 것도좋은방법입니다.법률,세무,부동산 등 각 분야의 전문가 조언을 통해 보다 정 확하고 comprehensive한 실사가 가능합 니다.특히,법적실사,시장분석에는전문 가의 조언이 필수일 수 있습니다.실사는 시간과비용이들지만,이를통해예상치못 한위험을피하고투자의안정성을높일수 있습니다.철저한실사는경매참여의성패 를좌우하는핵심요소임을명심하고,충분 한시간과노력을투자해야할것입니다. 그리고실사를하면할수록실사능력이 배양됨을명심해야합니다.제대로공부하 지못하고제대로알지못하고경매에임하 는것은투자가아닌투기라할것입니다. [변호사가 전하는 권리분석의 중요 성과실전노하우] 경매 사건을 다루며 깨달은 부동산 경매의핵심,바로븮권리분석븯에대해이 야기하고자합니다. 권리분석:경매의성패를가르는열쇠 뷺아는 만큼 보인다뷻라는 말이 있죠.부 동산경매에서는뷺분석한만큼이익이보 인다뷻라고할수있습니다.권리분석이란 해당 부동산에 설정된 각종 권리관계를 파악하고분석하는과정을말합니다. 본 변호사가 경매 사건을 다루며 깨 달은 점은, 철저한 권리분석만이 예상 치 못한 위험을 피하고 실제 가치보다 저렴하게 부동산을 매입할 수 있는 기 회를제공한다는것입니다. △권리분석의단계별접근법 1. 등기부등본 확인: 부동산의 DNA 를 읽다. 권리분석의 첫 단계는 등기부 등본확인입니다.이는마치부동산의D NA를읽는것과같습니다.여기서우리 는소유권,저당권,가압류,가처분등의 권리관계를파악할수있습니다. 소유권 변동 내역: 부동산의 이력을 추적합니다. 잦은 소유권 변동은 문제 가있을수있는신호입니다. 저당권: 채무 상황을 파악합니다. 과 도한 저당권 설정은 부동산의 실질 가 치를떨어뜨릴수있습니다. 가압류, 가처분: 진행 중인 소송 여부 를 확인합니다. 이는 향후 권리관계에 변동을줄수있는중요한요소입니다. 2.현황조사보고서 분석:부동산의 현 재를파악하다 다음으로현황조사보고서를통해실제 점유상황,임대차관계등을확인합니다. 점유자 확인: 현재 부동산을 사용 중 인 사람이 누구인지, 어떤 권리로 사용 하고있는지를파악합니다. 임차인의 대항력과 배당 여부: 특히 주의해야 할 점입니다. 대항력 있는 임 차인의 경우,낙찰 후에도 그 권리를 주 장할 수 있으므로 보증금 반환 문제를 반드시고려해야합니다. 3.유치권확인:숨겨진폭탄을찾아라 유치권은 경매에서 가장 큰 변수 중 하나입니다.등기부에나타나지않는권 리이므로,세심한주의가필요합니다. 유치권의성립여부와금액을정확히 파악해야합니다. 현장확인과추가조사가필수적입니다. 유치권 금액이 크다면 낙찰 후 추가 비용 부담이 발생할 수 있으므로 입찰 전반드시고려해야합니다. 4.배당순위와배당금액분석:실제부 담을계산하라 권리분석의 마지막 단계는 배당순위 와 배당금액을 분석하는 것입니다. 이 는 실제로 여러분이 부담해야 할 금액 을정확히파악하는과정입니다. △권리분석의실전노하우 본 변호사가 경험을 통해 깨달은 권리 분석의실전노하우를공유하고자합니다. 1.의심하고또의심하라:모든정보를 의심의눈초리로바라보세요.때로는공 적문서에도오류가있을수있습니다. 2.현장확인은필수:서류상의정보만 으로는 부족합니다. 반드시 현장을 방 문하여직접확인하세요. 3.임차인과의대화:가능하다면현임차 인과대화를나눠보세요.문서에나타나지 않는중요한정보를얻을수있습니다. 4.전문가의조언을구하라:복잡한권 리관계가 얽힌 경우, 주저하지 말고 전 문가의조언을구하세요. 5.시간에 투자하라:권리분석에 충분 한 시간을 투자하세요. 빠른 결정은 때 로큰손실로이어질수있습니다. △결론:권리분석은투자가아닌필수 권리분석은시간과노력이필요한과정 이지만,이는 비용이 아닌 투자입니다.아 니,투자를넘어필수라고할수있습니다. 철저한권리분석만이안전하고수익성높 은부동산경매투자를가능케합니다. 많은사람들이권리분석의어려움때 문에 경매 참여를 꺼립니다. 하지만 역 설적으로 이는 기회가 될 수 있습니다. 권리관계가 복잡한 물건일수록 경쟁이 적어 좋은 조건에 낙찰받을 가능성이 높아지기때문입니다. 부동산 경매에서 성공하고 싶으신가 요?그렇다면권리분석능력을키우는데 투자하세요. 이는 곧 여러분의 경쟁력이 되어돌아올것입니다.부동산경매의세 계에서 여러분의 날카로운 눈이 되어줄 권리분석능력을갖추시기바랍니다. 부동산 경매 투자 성공 비결븣 실사의중요성과7가지핵심체크포인트 [법률칼럼] 박 병 규 법무법인이로대표변호사 박 동 현 전국립창원산재병원장 ☞콜레스테롤이란? 콜레스테롤이란 무엇인지를 먼저 알 아보자! 콜레스테롤은우리몸에꼭필요 한성분으로절대로없어서는안되는필 수불가결한물질이다. 주요기능은모든 세포막을 만들고 유지하는데 사용되기 때문에신진대사에반드시필요하다. 또 한담즙(쓸개물)의구성요소이기도해서 남은 콜레스테롤은 담낭에 저장되었다 가배출된다. 햇빛을받으면체내에서합 성되는비타민D는콜레스테롤에서만들 어진다. 콜레스테롤이 무조건 나쁘다는 인식이많은데그이유는혈전의주요구 성성분으로알려져있지때문이다. 콜레스테롤은 우리 혈액에서 두 가지 형태로존재한다.즉저밀도지단백(LD L,low-density lipoprotein)콜레스테롤, 고밀도 지단백(HDL,high-density lipo protein)콜레스테롤이 그것이다. LDL 콜레스테롤은 그 수치가 낮을수록(130 미만),HDL 콜레스테롤은높을수록(60 이상)좋은것으로되어있다. HDL콜레 스테롤은동맥경화를예방해준다. 고지혈증은혈액검사로측정할수있는 데검사전에는최소한12시간이상의금식 을해야한다. 음식물이나술을마실경우 검사결과가 잘못 나올 수 있기 때문이다. 고혈압,흡연,당뇨병,비만,음주특히알콜 중독병력의45이상의남성,55세이상의여 성,폐경기여성등에서는심장병의위험이 높으므로보다자주검사가필요하다. 1961년미국심장협회(AmericanHeart Association)에서는 콜레스테롤 섭취량 에 대한 경고를 발표한 이래 현재까지 60 년이 지나도록 콜레스테롤 경고 기준은 크게 변하지 않았고 지금까지도 콜레스 테롤은나쁜물질로인식되고있다. 그런 데 최근 미국식생활지침자문위원회(DG AC)에서작성한2014년12월보고서에는 콜레스테롤을 위험 식품 목록에서 아예 빼버렸다. 더이상콜레스테롤에대한제 한을하지않겠다는것이다.그이유는섭 취되는 콜레스테롤의 양과 혈관 내의 LD L의농도가정비례하지않기때문에음식 으로 섭취되는 콜레스테롤은 심혈관 질 환과큰관계가없다는것이다. 필자의소 견도후자의주장에더무게를두고있다. 의료 역사상 가장 많이 처방되고 잘 팔리는 약은 콜레스테롤 억제제 ‘리피 토’로그판매액은자그마치연간150억 8천만 달러(한화 약18조억 원)로 알려 져 있다. 이 약의 제조회사는 세계에서 가장 규모가 큰 미국의 화이자사와 다 른거대다국적제약기업들이다. 세계적인 제약회사들에게 콜레스테 롤 시장이 얼마나 달콤한 시장인지 알 수 있다. 맥도날도와같은패스트푸드체인 이전세계의사람들에게고기와기름으 로절인다음화이자같은거대제약회사 가 고콜레스테롤증이라고 진단하고 약 물을 장기간 투여한다. 참으로 멋진 돈 벌이제휴이다.식품산업과제약산업의 교묘한유착이라고도볼수있 다. 콜레스테롤은흔히HDL과LDL을합 쳐서 부르는 의학 용어이다. 총 콜레스 테롤 정상수치는 200㎎/dL 이하이며,20 0㎎/dL이 넘으면 관리가 필요한 상황이 고 240㎎/dL이 넘는다면 위험 수준이라 고 정의 하고 있다. 콜레스테롤 수치가 높다고해서무조건나쁜것만은아니다. HDL콜레스테롤은흔히LDL콜레스테 롤을배출해주기때문에우리몸에유익 한 콜레스테롤이라고 할 수 있다. 따라 서HDL콜레스테롤은높을수록좋으며, LDL 콜레스테롤과 중성지방은 높으면 우리몸에해롭다고볼수있다. ☞콜레스테롤수치너무낮아도위험 콜레스테롤수치가높은것은물론문 제가되지만,지나치게낮아도문제가된 다.콜레스테롤에대한여러결과들을살 펴보면, 콜레스테롤수치가 낮은 사람에 게뇌출혈의빈도가높다고보고되고있 다. 뇌출혈환자의 경우 동물성 식품 섭 취가적고단백질과지질이부족한경우 가많은데이는콜레스테롤의섭취부족 에의해세포막이고르지못해혈관이약 해지면서고혈압등에의해뇌혈관이터 지기 쉬운 상태가 되기 때문이다. 이 외 에도 콜레스테롤이 너무 낮으면 암, 빈 혈,현기증, 손발 저림 등의 질병이나 증 상이올수있다. 따라서적정수준의콜 레스테롤을유지하는것이중요하다. 우리나라심평원통계로는 항 콜레스 테롤 약의 처방이 오히려 고혈압 처방 을 상위할 정도라고 한다. 매우 충격적 인 통계이다. 요즘 의사들은 환자에 대 한조심스러움이너무지나쳐검사수치 에 너무 민감하게 대응하고 있는 것이 이런결과를초래하지않나사료된다. ■약,함부로먹지말자븣 콜레스테롤억제제꼭먹어야하나?